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铺先生:东莞铺位招租潜规则,开店老板都必须掌握

东莞铺位招租

2019年10月20日 文章分类:经营攻略 作者:铺先生 浏览次数:27

导 读:以东莞为例。以下内容适用于全国各地。众所周知,东莞是世界工厂,许多制造和加工厂正在这里扎根。可以说,到处都是黄金,只要您有做主的想法,就有机会当老板。

  以东莞为例。以下内容适用于全国各地。众所周知,东莞是世界工厂,许多制造和加工厂正在这里扎根。可以说,到处都是黄金,只要您有做主的想法,就有机会当老板。

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  这里有无数关于财富的故事,也有一些机会主义者。他们是在工厂里投机并投机的投资者。他们有很多钱和经验,可以在东莞长安到处看到。长安已经成为工厂的重灾区,严重影响了长安制造业的发展。

  就在几天前,东莞市小亚飞在东莞举行了一次非经济工作会议,公开尖叫并煽动工厂,“提议镇压ho积厂房,开房租和其他违法行为。”商店中的相同猜测特别大,而且利润更高,好的商店可以赚取超过20万。那么,当我们想在东莞开一家小生意做一点生意,使我们不致陷入困境时,应该注意些什么呢?让我在下面教你:

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  (一)如果您是直接从房东手中租用的,则无论是房东还是二手房东,都必须先询问合同,然后再签订几年?它可以转让吗,如果我转让了,我必须收费吗?合同必须查看每年是否有增加,增加了多少? (增加是一次增加的意思。例如,第一年的租金为100,000,第二年的租金为10%,第二年的租金= 10 *(1 + 10%)= 110000依此类推) 。

  同时,我们还必须注意商店可以做什么。租金和增量不得以一定的价格出售。这些可以讨论。询问下一家开设商店的所有者,以查看同一商店的租金。之前要了解商店的运营情况,最后检查一下水和电。其他凌乱的事物几乎相同。对于上述合同,必须有合同,而无需添加。特别是转移这个,记住要记住!如果您说一个打击,那么现在十家商店中有6.5家没有营业。运气好,有力量,死1.5。这就是为什么有必要询问它是否可以转让的原因。这是一个撤退。

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  (二)重点来了,接手别人转让的铺位要注意些什么呢?

  1.转移的原因是什么? 80%的原因不赚钱,什么原因不赚钱?您有信心扭转自己吗?

  2.转让人是房东还是第二房东?要求房东出示产权证明,第二房东必须要求房东出面讨论。

  3.原地址可以开餐厅吗?不要单方面听转让人的话。房地产,工商,消防,环保等部门必须确认卫生许可证。

  4.是否有历史遗产?在水,电,煤气,供热和环境保护方面是否有争议?

  5.与前雇员是否有经济纠纷。调动有时会把员工调动到一起,以尽可能地找出工资,社会保障,应付账款等。

  6.传输设备是否可以继续使用。如果您无法使用,请考虑更换费用。

  7.区块的未来计划。无论是大型购物中心,街边商店还是社区商店,您都必须参考未来的位置规划。

  商店开业后,将进入最关键的步骤。必须进行营销和宣传。根据经验,最好连续进行一周。宣传横幅被拉起,派传单,音乐响起,并邀请了几个亲戚和朋友共进晚餐。过来参加吧。

  最后一条忠告

  告诉大家如何谈转让费,以免被拒,多年的经验,绝对是干货!与对方交谈时,必须在人数较少的情况下交谈。最后,当您在假期有很多生意时,让我谈谈具体的实现过程:

  (1)首先了解对方的最低转让费

  (2)了解租金什么时候交

  (3)留下您自己的电话号码

  (4)到隔壁的商店聊天。

  (5)回家睡觉

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  我将为您分析一下原因,转让费经常很补水,有些是特别油炸的,水分更大。尤其是空铺转移。例如,如果您与另一方讨论最低转让费100000,请等到他支付每月租金,然后再去与他谈谈,另一方将因财务压力和成本而被迫减少转让费。

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