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铺先生分析:店面转让费的组成是由哪些因素构成?

2019年11月24日 文章分类:经营攻略 作者:铺先生 浏览次数:1

导 读:转让费是很多找店老板都会面临的一个话题,而很多转店老板却败在了转让费上。很多找店老板对这行情不懂,觉得店铺只是需要装修、给房租费以及员工费,并没有别的需要为啥转让费却要几万甚至几十万,让大家都无法接受呢?

  转让费是很多找店老板都会面临的一个话题,而很多转店老板却败在了转让费上。很多找店老板对这行情不懂,觉得店铺只是需要装修、给房租费以及员工费,并没有别的需要为啥转让费却要几万甚至几十万,让大家都无法接受呢?

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  其实转让费它并没有一个标准的规定,所以目前它是属于灰色地带,如果您遇到好的情况,可能转让费并不会很贵,遇到不好的情况那就不好说了。但是转让费又是在店铺转让中起着举足轻重的作用。下面我们一起来了解一下转让费的行情。

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店面转让费的组成是由哪些因素构成

  一、店铺设备及货品

  我们都知道美容院和干洗店主要依靠美容仪、洗衣机和其他设备等设备,通常这种商店将在转让时与设备一起转让。超市、宠物店、美容美甲等行业的店主一般都有存货,所以货物的转让都会涉及到店铺的转让过程。当这种皮带设备和货物被转让时,我们称之为整个革命,反之亦然。

  一般来说,选择一个合适的整圈店比较容易,但成本会相应增加;对于空圈店,选择空间比较大,不受行业限制。

  店铺设备的数量、新的、新的程度将直接影响租赁费用,一般转拨人将根据使用寿命进行折旧计算。至于商品,如果他们找到店铺接手后继续经营同一行业,通常会以优惠价格对待。

  二、店铺装修

  每个人都知道装饰取决于商店的等级。一个好的装修,无论是前门还是店内的风格设计,都会给开业后的经营带来帮助。

  可以结合店铺产品定位装饰,可以帮助商店吸引更多的消费者,可以说装修档次的高低直接影响到转帐费的水平。这不仅是“看中了美容价值”,更是因为店主在原来的装修上投入了大量资金,自然想在过户时收回一部分成本。

  三、店铺剩余租期

  一般情况下,商铺剩余租赁时间越长,租金就越高。

  原因很简单。首先,房东通常在合同到期时考虑增加租金。剩余租赁期越长,按原价支付租金的时间越长,节省了成本。

  剩余租赁期限越长,转让车间就不会急于关闭店铺,可以运行边对边操作,选择合适的价格连接店,淘汰理想的价格。相反,如果剩余的租赁期限很短,只剩下一两个月就到期了,那么基本上都会亏本转让,因为一旦合同到期,店主就会收回店铺,而转让店铺的损失会更大。

  四、店铺经营年限

  新老客户的数量可以直接受店铺运营时长的影响,进而影响新老客户的成本..

  小编曾经遇到过一家美容院。店面很小,整体装修没有其他店高。然而,当这家店铺转让时,老板要求的价格比别人高出一半。

  后来得知,美容院已经开了十多年了,外围是一个老家庭,美容院甚至是这个地区的地标,所以老板有理由认为只要接手,她的店就可以继续热销。

  五、卡金(会员店)

  一般来说,健身房、美发店、美容院、儿童游乐场、婴儿游泳池等行业都容易产生现金卡。该卡仅仅是客户会员卡的数量。

  金卡店并不意味着经营得很好,因为很多店在开业时都会做会员充值的活动。但是,如果刷卡销售周期长,客户消费频率低,就会出现大量卡金积压,这间接说明该店经营不善。卡的转让是转让的成员,因此卡的数量直接影响转让费用的数量。

  六、店铺商业价值

  商店的商业价值可以从地理位置、商业区域、商业状况、客户群等维度来考虑。

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  七、地理位置:店铺转帐费与地理位置有着密切的联系,因为选址的利弊,将对未来的业务发展起到决定性的作用。一般来说,在商业活动频繁、人口密度高、客流大的街道和交通便利的地区,换乘费自然会偏高。

  八、商圈部分:一般大型商圈具有良好的发展潜力和增值潜力.这些地区客流量大,商业氛围丰富,市场发展空间相对较大,属于黄金分割区。客流大的店面一旦转让,就会有人抢劫。抢劫的人越多,转让费和租金就越高。

  九、经营情况:店铺管理良好,接店后找店更容易操作,所以店面生意好,转帐费自然很高。

  十、客户群:在门店运营过程中,必然会积累多个客户群。如果转运店的顾客属于高端群体,消费水平高,这些顾客就会成为商店的无形资产,并在转让过程中增加转帐费。

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