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找商铺从这个方面下手,人流量肯定不会少

找商铺从那些方面下手

2020年01月06日 文章分类:经营攻略 作者:铺先生 浏览次数:13

导 读:开铺做生意的盈利来源无非就是人流量转换而成的消费者,如果商铺附近有着大量的人流量,且商铺的消费人群定位也符合的话,每天这些人流量所转化的客流量绝对不会少,不过这种商铺可不是所有人都会找的

  开铺做生意的盈利来源无非就是人流量转换而成的消费者,如果商铺附近有着大量的人流量,且商铺的消费人群定位也符合的话,每天这些人流量所转化的客流量绝对不会少,不过这种商铺可不是所有人都会找的,其实吧,找商铺从这个方面下手,人流量肯定不会少的。
  1、立地条件

  很多创业者分不清主要和次要的区别,立地条件最好的位置就是各个主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,主要指的就是这个位置,次要的意思是次佳位置,紧挨这主要道路的位置。

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  2、商圈类型
  商圈类型分别有着城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心等,到一个城市以后一般都是先找城市商业中心进行观察的,然后再去找社区商业中心,看看符合自己需求的路段在哪里,商圈的范围是否符合自己的需求,然后再找零售商场,最好再去找交通枢纽的商业中心,而且分值比重也是根据这个顺序来进行的,城市商业中心的分值最高,而其它封闭通路的分值是最低的。
  3、租金月商比
  租金和商铺的营收占比,这一点可以将其分成租金月商比和租金日商比这两种,一般来说,2-3天的营业额如果没有大于月租金的话,那么可以考虑放弃这间商铺,重新去找商铺。
  4、路宽

  这一点可以分为双向道、单向道、护栏、四车道,双向道说的就是那些没有护栏路宽,不像那些四车道40米宽道路会影响到交通以及接近性的问题,所以分值是最高的,如果超过40米宽的四线道以上的道路或者中间有栏杆、安全带阻隔的主要干道分值就很低了。

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  5、预估人流量
  经过商铺门口最少的人流量得在1500到2700之间,预估平均每小时人流2700以上为最高分,这个如果达到了这个条件到是可以优先考虑,但是如果没有达到的话,还得看他们的人流量是什么层次的才能做决定。
  6、车辆停靠
  意思就是商铺门前或者附近是否有着足够的位置停车,如果是汽车、摩托车、自行车这些就是比较容易停车的了,对于位置要求就没那么大,如果是汽车的话,最好附近有停车场或者近距离内有大型停车场,这样一来也方面消费者停车,消费者对于商铺的第一印象也不错。
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