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在东莞如何找商铺门面?找商铺门面的五大技巧

东莞如何找商铺门面

2020年01月31日 文章分类:选址技巧 作者:铺先生 浏览次数:24

导 读:很多人都苦恼于一个问题:如何找商铺门面?找商铺门面实际上就是我们所说的找店选址,说到选址,就是一项大工程了。选址就像起跑线,赢在起跑线的都可以起到事半功倍的效果。下面一起随铺先生小编来看看:找商铺门面的八大技巧。

  很多人都苦恼于一个问题:如何找商铺门面?找商铺门面实际上就是我们所说的找店选址,说到选址,就是一项大工程了。选址就像起跑线,赢在起跑线的都可以起到事半功倍的效果。下面一起随铺先生小编来看看:找商铺门面的八大技巧。

在东莞如何找商铺门面?找商铺门面的五大技巧

  第一:弄清需求,对症下药。

  首先,要根据承租人的具体情况,尽快找出承租人的需求,并采取适当的措施。例如,人流,应该在谈判中反复强调,人流将带给企业的“巨大”帮助,并以此为突破来说服承租人进行投资。

  第二:找到卖点,再谈价钱。

  查找您商店的卖点。例如位置,人流,靠近高端房地产,低租金,周围商店的集群效应等。总之,您必须找到1个核心卖点和2--3个备用核心卖点,以便进行讨论。

  第三:费用组成,做好分配。

  在成本构成方面,庞邦旺认为还必须进行分配。例如,不要过多谈论您自己的转移所造成的成本损失,因为接管您商店的人对此并不在乎,因此成本应该不会太高。转让费可以与投资挂钩,因此收款人会更满意您的整体转让费。

在东莞如何找商铺门面?找商铺门面的五大技巧

  第四:正面主动,价格分析。

  转让费需要积极讨论。不要回避。在转让费的谈判过程中,我们必须努力主动。例如,我们必须主动进行价格分解和分析。

  第五:影响门面转让费的主要因素 :

  1、原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。

  2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

  3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

  4、对原经营者的一些补偿。

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  第六:其他附加费用(如带货转让的货款)。

  转让费的铺面在交易的过程中要注意的问题:

  1、了解门面转让方是否为经营方本身。

  2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。

  3、从商户A (非房东)接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。

  4、直接从房东那里收取租金。您需要知道房东是否需要转让费。商店的转让权声明将被预先考虑。

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