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铺先生:找商铺时,接受转让店铺要注意的四大坑

找商铺注意事项

作者:铺先生  2020年03月26日 文章分类:经营攻略 522 人看过 0 人收藏

导 读:在年初和年底,这是商店转让的高峰期。最近,一些餐饮业老板抱怨说,他们被前任老板弄伤了,损失了十万多。这是怎么回事?;铺先生小编可以帮助您谈论商店转让中的那些坑!

  在年初和年底,这是商店转让的高峰期。最近,一些餐饮业老板抱怨说,他们被前任老板弄伤了,损失了十万多。这是怎么回事?;铺先生小编可以帮助您谈论商店转让中的那些坑!接受转让店铺注意事项包括哪方面?

找商铺时,接受转让店铺要注意的四大坑

  一:天花转让的原因

  “我的商店地理位置优越,拥有强大的客户流,完整的程序,可以接管业务。如果不是家里的东西,我将不愿意……”这样的转让原因,几乎每个所有者的转储商店会这样说。结果?接管后,我发现营业执照已经过期。否则,人流是错误的,即使它在几个月内意外打开,也将贴有拆除字样。

  提示:不要相信房主所说的天花,切记向周围的商店或居民询问信息。记住要去工商局办理营业执照。还有一些人可以蹲下来观察几天,然后再做出决定。

  二:转售商是第二个房东

  转让商店时,联系人基本上不是房东。中介人或前所有者。但是从未主动提醒房东或向您提供联系信息。当您签署合同,支付转让费并完成几个月后,房东来到门口说已经过期了。加钱以续订租约或避开障碍。

  提示:如果房东将场地出租,则房东必须要求房东出示有效的产权证书,并根据产权证书检查房屋的建筑面积和结构。如果承租人转让了餐饮,则房东必须要求房东挺身讨论并清楚地区分房主拥有的财产和三方租用的财产。亲自清点三方,签发书面证明,并在信函上签名,然后进行深入讨论。

找商铺时,接受转让店铺要注意的四大坑

  三:可以做饭,回答模棱两可

  看到一家不错的商店,但是附近没有餐厅,您认为这是个好机会吗?还是您睁着眼睛问房东:这里有可能开餐馆吗?房东必须说这是我上任时所做的事情,我也看到其他人开着。但是发生了什么事?灭火后,环境保护署来了。我几乎不走运,在开业的几天之内,我们周围的居民没有共同的抱怨,最后我不得不关闭它。

  提示:不要只听转让者的声音。如果条件允许,应去房地产,消防,安全生产,环保,街道等部门查明。例如:在该站点上建立食品和饮料是否会打扰人们,附近的居民是否同意?是否符合消防部门的有关规定,并且有任何消防程序吗?

  特别是在不久的将来,这房子有没有搬迁计划?如果是这样,请不要再浪费精力谈论它。饭店周围人的态度对于饭店的运营非常重要。人们不满意,请愿,诉讼,上门辩论和媒体曝光都可能出现。

  四:接管后立即营业

  商店中的所有程序均已完成,并且费用已清除。商店中的所有物品,桌子和椅子都可以留给您,设备也可以留给您。接管后,您可以打开门进行简单的装饰。真的有这么好吗?桌子和椅子给您留下的估计数也被打破了,您必须付钱与人打交道。所谓的设备估计是您制造的类型不相同,并且您不会使用它们,从而留下了您的估计无法移除。如果不全额支付物业费,水电费,煤气费等,您接管并等待哭泣!

找商铺时,接受转让店铺要注意的四大坑

  提示:如果要使用它,最好在签订合同之前检查桌子和椅子以及设备,并将其写入合同中,否则您宁愿不要,也不要搞乱。让对方清空商店并自行装修。

  此外,您必须去自来水公司,电力工业局,环境保护局,天然气公司和供热公司,以了解水,电,环保,煤气和供暖费用的支付方式。如果您尚未付款,请转让剩余部分已付款,并显示付款发票。确认确认后,将其复制并妥善保管。没有动力,没有动力,没有汽油,无论您在哪里停下来,都将无法操作。

  总结::接管转运站有很多风险。为了避免后续不必要的问题和麻烦,最好在检查和签名之前要格外小心。正是这种所谓的谨慎,使得数以万计的船只和空中的馅饼变得很少。

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