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商铺的产权证明和买卖合同如何写?铺先生商铺指南

2018年07月30日 文章分类:财务管理 作者:铺先生 浏览次数:612

导 读:商铺的产权证明和买卖合同很多人都不知道怎么写,今天小编给大家带来了产权证明的模板和买卖合同的模板。


铺先生_合同指南

很多朋友在办理营业执照时,对方要求他去社区开具一份商铺的产权证明,社区说不知道怎么开。那么这个证明要怎么写呢?有没有范本呢?小编为大家整理了一些关于商铺怎么开产权证明

 

(商铺产权证明模板):

 

现有*****申请开设的*******(店名或公司名),位于*******(地址),房屋产权为*********所有,面积***平方米,产权性质为非住宅(或者说商用)

 

特此证明。

 

******()***(街道、园区)

 

********

 

不过,在我国,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明,只要有《房屋所有权证》,任何个人或者单位开具的任何证明,其法律效力都不可能取代《房屋所有权证》。

 

(买卖合同模板如下):

 

合同双方当事人:

 

出卖人:__________________________

 

注册地址:________________________

 

营业执照注册号:__________________

 

企业资质证书号:__________________

 

法定代表人:_______________联系电话:_______________________

 

邮政编码:________________________

 

委托代理人:____________________地址:

 

邮政编码:_________联系电话:____________________

 

委托代理机构:

 

注册地址:________________________

 

营业执照注册号:__________________

 

法定代表人:______________联系电话:__________________

 

邮政编码:________________________

 

买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系)______________________________

 

【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________

 

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

 

地址:__________________________

 

邮政编码:________________联系电话:______________________

 

【委托代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________

 

地址:

 

邮政编码:________________联系电话:___________________

 

共有人:

 

姓名:                             国籍:

 

【身份证】【护照】【】

 

【委托代理人】【】姓名:            国籍:

 

地址:

 

邮政编码:                         联系电话:

 

委托代理机构:

 

注册地址:

 

营业执照注册号:

 

企业资质证书号:

 

法定代表人:

 

邮政编码:

 

联系电话:

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:

 

第一条   项目建设依据。

 

出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________.

 

该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。

 

出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。

 

__________.

 

第二条   商铺销售依据。

 

买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预()售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。

 

__________.

 

第三条   买受人所购商铺的基本情况。

 

买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件___,编号以附件___上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

 

地下一层号商铺,该商铺平时作为商业用房,战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共___平方米,其中,套内建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米。

 

第四条   计价方式与价款。

 

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:

 

该商铺单价为()每平方米___元,总金额() __千__百__拾__万__千______拾元整。

 

第五条   套内建筑面积确认及面积差异处理。

 

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

 

商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:

 

1、双方自行约定:

 

(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;

 

(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;

 

(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。

 

2、双方同意按以下原则处理:

 

(1)面积误差比绝对值在3%以内(3%)的,据实结算房价款;

 

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

 

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。

 

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

 

 

第六条   公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

 

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

 

鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

 

第七条付款方式及期限。

 

买受人按下列第种方式按期付款:

 

1、一次性付款

 

买受人在__年__月__日前付清全部房价款的,出卖人给予买受人占付款金额__%的优惠,即实际付款额为(__________)__千__百__拾__万__千__百__拾元整。

 

2、分期付款

 

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:_________________,帐号:__________________)

 

(1)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________) 千 百 拾 万 千 ____拾元整;

 

(2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________) 千 百 拾 万 千 ____拾元整。

 

3、按揭付款

 

(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________) 千 百 拾 万 千 ____拾元整;

 

(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________) 千 百 拾 万 千 ____拾元整;

 

(3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_ 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。

 

4、其他方式

 

_________.

 

第八条买受人逾期付款的违约责任。

 

1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:

 

按逾期时间,分别处理(不作累加)

 

(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  的违约金,合同继续履行;

 

(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的  %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

 

2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任。

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