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接手转让承租店面时需要注意的事

接手转让承租店面时需要注意

作者:铺先生  2020年05月22日 文章分类:经营攻略 159 人看过 0 人收藏

导 读:接手转让承租店面时需要注意的事,住家可以想搬就搬,但一间店如果太常搬迁,不只消耗成本,也容易因此流失顾客。承租店面时,最怕承租后遇到房东突然收回房子,或者租金飙涨等问题,为了避免这些状况,导致店址搬迁,建议租屋前可先跟房东讨论日后调涨的相关条件,并签订优先承租条款,权责归属最好一开始就先划分清楚,例如承租前有漏水、白蚁问题改装成本高,不妨依此斡旋租金条件并自行处理,好处是可依照自己资金调度状况来规划处理时程,避免掉等待房东处置造成的时间耗损与营收损失。此外,可直接签三年以上的长约,以平摊装修成本。

  接手转让承租店面时需要注意的事,住家可以想搬就搬,但一间店如果太常搬迁,不只消耗成本,也容易因此流失顾客。承租店面时,最怕承租后遇到房东突然收回房子,或者租金飙涨等问题,为了避免这些状况,导致店址搬迁,建议租屋前可先跟房东讨论日后调涨的相关条件,并签订优先承租条款,权责归属最好一开始就先划分清楚,例如承租前有漏水、白蚁问题改装成本高,不妨依此斡旋租金条件并自行处理,好处是可依照自己资金调度状况来规划处理时程,避免掉等待房东处置造成的时间耗损与营收损失。此外,可直接签三年以上的长约,以平摊装修成本。

接手转让承租店面时需要注意的事

  在寻找店面过程中,建议多花点时间和房东沟通、相处确定对方诚意,避免遇到以利益为导向的投资客,虽说房东主动退租可获得部分赔偿,但投入的人力、物力并非金钱可以计算。

  另外,寻找店面时,最好先了解开店相关法规,像是不到八米宽的巷道内不能开餐厅,若没有按照规定,申请营业登记时可能无法通过,而若违法开店遭人检举,也会被勒令停业。因此关于开店相关法规,最好事前了解详细,或委托对法律较为了解的房仲,避免误触法律。

接手转让承租店面时需要注意的事

  装修自己来还是找设计?

  装修在开店成本里,算是花费较高的项目之一,多数人怕找设计师超出预算,但想节省成本自己来,又担心没有足够的能力。其实,不论找设计师或自己来,建议可先从屋况做评价。

  店面装修设计要找专业设计师还是自己动手做?这就要取决于店面屋况。

  老屋装修的幅度通常比较大,自己装修耗时费力还不一定做得好,建议可找专业人士来进行装修,省去麻烦,新屋通常屋况问题较小,若格局、水电方面没有太大问题,后续粉刷、整理难度比较低,自己动手也可以。

  若选择找设计师,建议先明确列出需求,并确实告知设计师自己的预算有多少,如此才能确保在预算内做好装修。不过装修过程中难免会遇到无法预期的状况,所以也要有心理准备,并在事前预留一笔资金做应对,以免超出预算太多。

  装修时除了美感的呈现,最要特别注意的就是水电。其他地方没做好,最多只是影响视觉美感,但水电没做好,则可能影响到店的营运,像是早期老屋可能电压不够,加大就要多花钱,如此就要衡量是否值得,或干脆另寻其他店面。


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